9649-9651 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
937 500 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 196,9 m² · constr. 1957 · terrain 199,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 644 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924577749140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69353875
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
644 200 $
ID provincial
66023924577749140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +54 247 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 501 585 $ Poids 42 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +49 604 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 1 249 117 $ Poids 40 % |
| 3 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +85 020 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 409 660 $ Poids 29 % |
| 4 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −85 016 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 1 420 525 $ Poids 24 % |
| 5 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +73 863 $ · Ajust. âge +36 438 $ | 831 590 $ Poids 19 % |
| 6 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +61 570 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 920 407 $ Poids 19 % |
| 7 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −53 482 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 915 580 $ Poids 18 % |
| 8 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 279 636 $ Poids 17 % |
| 9 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +148 613 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 1 598 500 $ Poids 16 % |
| 10 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 837 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 776 837 $ Poids 11 % |
| 11 | 10434, rue Meilleur, Montréal 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (5 242 $/m²) 165 m² · constr. 1954 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +83 617 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 1 127 508 $ Poids 9 % |
| 12 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +71 480 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 833 844 $ Poids 8 % |