650 Rue SAUVE E · Montréal

Valeur estimée

3 460 400 $

Condo / multirésidentiel · 1 151 $/m² · 3 005,7 m² · constr. 1955 · terrain 4 615,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 3 M $

P10 522 500 $P90 7 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

3 005,7 m²

Étages × logements

2 × 40

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 615,4 m²

Frontage

65,8 m

CUBF

1010

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

7 192 000 $

53 %

47 %

Terrain 3 807 700 $Bâtiment 3 384 300 $

Rôle antérieur 5 800 000 $ +24.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

924579614200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1955

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30-F69574990

Arrondissement

REM23

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 807 700 $

Valeur bâtiment

3 384 300 $

Rôle antérieur

5 800 000 $

ID provincial

66023924579614200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

5 144 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

332 700 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)

12 mois +9.3 %2021→ +34 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

159

Prix médian

720 000 $

$/m² médian

4 561

Cette propriété : +381 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P99

Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 781 600 $

20224 558 400 $+21 %

20234 438 600 $-3 %

20244 400 400 $-1 %

20254 832 900 $+10 %

20265 144 600 $+6 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	8552, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ constr. 1922 Ajust. marché +2 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $	112 274 $ Poids 18 %
2	8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +36 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 005 $	503 445 $ Poids 10 %
3	8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +31 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $	332 705 $ Poids 9 %
4	10680, rue Tanguay, Montréal 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +49 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 900 $	336 117 $ Poids 5 %

06 — Suivi

650 Rue SAUVE E · Montréal

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