9542-9544 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
906 300 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 181,2 m² · constr. 1951 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 700 $
Rôle antérieur 658 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924595003580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69286000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
573 700 $
Rôle antérieur
658 400 $
ID provincial
66023924595003580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 401 191 $ Poids 45 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 165 163 $ Poids 44 % |
| 3 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +41 561 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 779 413 $ Poids 38 % |
| 4 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 320 436 $ Poids 37 % |
| 5 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 048 $ Poids 24 % |
| 6 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +84 337 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 1 494 774 $ Poids 24 % |
| 7 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +77 383 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 489 027 $ Poids 21 % |
| 8 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 204 770 $ Poids 19 % |
| 9 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 739 772 $ Poids 18 % |
| 10 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 797 526 $ Poids 12 % |
| 11 | 10434, rue Meilleur, Montréal 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (5 242 $/m²) 165 m² · constr. 1954 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +42 464 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 1 060 405 $ Poids 12 % |
| 12 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +41 761 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 839 613 $ Poids 11 % |