551 Rue LOUVAIN E · Montréal
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 7 861 $/m² · 69,6 m² · constr. 2012 · terrain 33,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 378 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924596803090010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69000007
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
66023924596803090010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 742 485 $ Poids 23 % |
| 2 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +46 098 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 516 $ Poids 22 % |
| 3 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 935 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 763 355 $ Poids 4 % |
| 4 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −134 000 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 829 800 $ Poids 0 % |
| 5 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −100 059 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 720 041 $ Poids 0 % |
| 6 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −90 599 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 725 296 $ Poids 0 % |
| 7 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −111 316 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 725 299 $ Poids 0 % |
| 8 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −114 116 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 612 585 $ Poids 0 % |
| 9 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −138 738 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 899 332 $ Poids 0 % |
| 10 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −40 130 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 086 $ Poids 0 % |
| 11 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −213 070 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 255 540 $ Poids 0 % |
| 12 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −91 096 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 503 586 $ Poids 0 % |