10561 Avenue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 240 900 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 303,2 m² · constr. 1958 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 500 $
Rôle antérieur 854 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924605289760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72005600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 600 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
854 200 $
ID provincial
66023924605289760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 680 m · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +51 521 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 675 316 $ Poids 75 % |
| 2 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 795 m · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 735 $ · Ajust. âge +58 860 $ | 2 076 595 $ Poids 72 % |
| 3 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 968 m · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −45 929 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 1 355 543 $ Poids 55 % |
| 4 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 929 m · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +216 938 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 136 516 $ Poids 38 % |
| 5 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 874 m · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −40 335 $ · Ajust. âge +26 513 $ | 2 092 703 $ Poids 35 % |
| 6 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +67 997 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 066 261 $ Poids 30 % |
| 7 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +224 075 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 2 574 377 $ Poids 22 % |
| 8 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +152 683 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 560 653 $ Poids 20 % |
| 9 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie −163 684 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 2 939 119 $ Poids 20 % |
| 10 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +170 275 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 845 843 $ Poids 19 % |
| 11 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +68 495 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 237 200 $ Poids 15 % |
| 12 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +42 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 388 $ Poids 14 % |