10567-10569 Avenue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 061 500 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 284 m² · constr. 1920 · terrain 270,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,8 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 500 $
Rôle antérieur 940 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924606170270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72005700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
616 500 $
Rôle antérieur
940 300 $
ID provincial
66023924606170270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 689 m · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 413 727 $ Poids 79 % |
| 2 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 797 m · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −196 200 $ | 1 755 884 $ Poids 75 % |
| 3 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 932 m · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +144 625 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 832 953 $ Poids 50 % |
| 4 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 978 m · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −82 218 $ · Ajust. âge −123 800 $ | 1 133 554 $ Poids 41 % |
| 5 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +34 087 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 962 226 $ Poids 36 % |
| 6 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +141 020 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 186 822 $ Poids 29 % |
| 7 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 877 m · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −93 744 $ · Ajust. âge −176 750 $ | 1 836 031 $ Poids 29 % |
| 8 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +104 228 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 316 198 $ Poids 27 % |
| 9 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +111 999 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 585 067 $ Poids 26 % |
| 10 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 082 701 $ Poids 18 % |
| 11 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 808 252 $ Poids 16 % |
| 12 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +86 904 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 410 949 $ Poids 10 % |