10616 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
839 300 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 148,4 m² · constr. 1917 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 000 $
Rôle antérieur 732 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924607162820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71385000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 900 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
732 000 $
ID provincial
66023924607162820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 899 m · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 824 898 $ Poids 67 % |
| 2 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 746 m · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 293 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 769 593 $ Poids 58 % |
| 3 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 910 m · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 796 416 $ Poids 56 % |
| 4 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 801 483 $ Poids 55 % |
| 5 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +63 847 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 162 755 $ Poids 41 % |
| 6 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −31 861 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 015 748 $ Poids 38 % |
| 7 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 826 m · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +79 326 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 903 463 $ Poids 35 % |
| 8 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +63 186 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 863 089 $ Poids 34 % |
| 9 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −33 173 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 890 003 $ Poids 32 % |
| 10 | 20, rue Lighthall, Montréal 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 313 828 $ (2 148 $/m²) 146,1 m² Ajust. marché +42 035 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 334 $ Poids 25 % |
| 11 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +61 997 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 881 370 $ Poids 25 % |
| 12 | 10555, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-21 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (6 959 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 906 381 $ Poids 23 % |