10589-10595 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 197 700 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 242,5 m² · constr. 1947 · terrain 341 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 767 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924607695620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71383000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 300 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
767 500 $
ID provincial
66023924607695620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 806 152 $ Poids 58 % |
| 2 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 810 m · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −113 947 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 424 598 $ Poids 45 % |
| 3 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 398 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 976 198 $ Poids 39 % |
| 4 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 959 m · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 817 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 761 133 $ Poids 39 % |
| 5 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 340 090 $ Poids 33 % |
| 6 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 1 445 266 $ Poids 32 % |
| 7 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −39 209 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 907 631 $ Poids 29 % |
| 8 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −38 499 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 2 192 177 $ Poids 28 % |
| 9 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 579 106 $ Poids 27 % |
| 10 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 068 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 1 467 168 $ Poids 14 % |
| 11 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −51 322 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 059 082 $ Poids 12 % |
| 12 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +58 566 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 1 493 607 $ Poids 11 % |