10573-10579 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 189 300 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 246,7 m² · constr. 1947 · terrain 274,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 600 $
Rôle antérieur 771 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924607864910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71382800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
771 600 $
ID provincial
66023924607864910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 821 971 $ Poids 58 % |
| 2 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 797 m · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −102 497 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 436 048 $ Poids 51 % |
| 3 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 956 m · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 456 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 775 494 $ Poids 43 % |
| 4 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 179 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 994 979 $ Poids 36 % |
| 5 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 350 689 $ Poids 33 % |
| 6 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 1 458 267 $ Poids 32 % |
| 7 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −31 791 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 915 049 $ Poids 31 % |
| 8 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 2 210 346 $ Poids 29 % |
| 9 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 591 854 $ Poids 27 % |
| 10 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 297 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 1 481 397 $ Poids 13 % |
| 11 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −43 032 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 067 373 $ Poids 13 % |
| 12 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −33 112 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 791 075 $ Poids 11 % |