10507-10509 Avenue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
910 000 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 174,5 m² · constr. 1950 · terrain 234,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 715 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924615086470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72004500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
715 800 $
ID provincial
66023924615086470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
783 900 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 981 m · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 965 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 270 335 $ Poids 55 % |
| 2 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 970 m · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +81 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 420 $ Poids 44 % |
| 3 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +50 473 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 163 083 $ Poids 39 % |
| 4 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +42 775 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 054 301 $ Poids 37 % |
| 5 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −30 137 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 369 076 $ Poids 35 % |
| 6 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 269 $ Poids 34 % |
| 7 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −66 446 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 1 655 480 $ Poids 32 % |
| 8 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 291 567 $ Poids 22 % |
| 9 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 310 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 1 256 965 $ Poids 22 % |
| 10 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 1 504 682 $ Poids 20 % |
| 11 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 843 113 $ Poids 20 % |
| 12 | 20, rue Lighthall, Montréal 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 313 828 $ (2 148 $/m²) 146,1 m² Ajust. marché +42 035 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 365 $ Poids 19 % |