10465 Avenue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 104 400 $
Unifamiliale · 6 864 $/m² · 160,9 m² · constr. 1949 · terrain 354,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 200 $
Rôle antérieur 1 026 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924615494760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72004200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 500 $
Valeur bâtiment
565 700 $
Rôle antérieur
1 026 200 $
ID provincial
66023924615494760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
783 900 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 945 m · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +40 997 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 921 647 $ Poids 59 % |
| 2 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 120 181 $ Poids 44 % |
| 3 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 010 077 $ Poids 42 % |
| 4 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 961 m · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 275 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 216 325 $ Poids 35 % |
| 5 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +116 352 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 1 349 541 $ Poids 35 % |
| 6 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −81 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 968 $ Poids 27 % |
| 7 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −64 138 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 089 575 $ Poids 27 % |
| 8 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +105 423 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 905 326 $ Poids 26 % |
| 9 | 20, rue Lighthall, Montréal 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 313 828 $ (2 148 $/m²) 146,1 m² Ajust. marché +42 035 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 759 $ Poids 24 % |
| 10 | 10555, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (6 959 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 377 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 042 502 $ Poids 22 % |
| 11 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +59 898 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 762 072 $ Poids 21 % |
| 12 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −124 747 $ · Ajust. âge −48 870 $ | 1 589 034 $ Poids 21 % |