10480-10482 Avenue GEORGES-BARIL · Montréal
Valeur estimée
969 500 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 163,7 m² · constr. 1955 · terrain 262,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,5 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 400 $
Rôle antérieur 870 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924615578260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71398300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
529 100 $
Rôle antérieur
870 400 $
ID provincial
66023924615578260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 978 m · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +49 315 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 956 186 $ Poids 55 % |
| 2 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 129 013 $ Poids 41 % |
| 3 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 046 125 $ Poids 40 % |
| 4 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 996 m · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 535 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 266 265 $ Poids 39 % |
| 5 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +128 114 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 1 394 872 $ Poids 31 % |
| 6 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −70 822 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 362 766 $ Poids 28 % |
| 7 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −55 291 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 132 772 $ Poids 27 % |
| 8 | 20, rue Lighthall, Montréal 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 313 828 $ (2 148 $/m²) 146,1 m² Ajust. marché +42 035 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 766 $ Poids 22 % |
| 9 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −112 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 649 908 $ Poids 22 % |
| 10 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 284 042 $ Poids 20 % |
| 11 | 10555, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (6 959 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 120 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 081 495 $ Poids 19 % |
| 12 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +66 857 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 789 431 $ Poids 19 % |