10533-10539 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 107 800 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 248,8 m² · constr. 1946 · terrain 276,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 300 $
Rôle antérieur 729 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924617402650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71382300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 800 $
Valeur bâtiment
551 500 $
Rôle antérieur
729 000 $
ID provincial
66023924617402650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 820 630 $ Poids 59 % |
| 2 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 760 m · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −96 773 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 434 022 $ Poids 55 % |
| 3 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 950 m · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 276 $ · Ajust. âge −58 860 $ | 1 772 864 $ Poids 46 % |
| 4 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 914 082 $ Poids 33 % |
| 5 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 864 $ Poids 32 % |
| 6 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 2 208 555 $ Poids 28 % |
| 7 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 590 728 $ Poids 26 % |
| 8 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −38 886 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 066 218 $ Poids 13 % |
| 9 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 790 254 $ Poids 12 % |
| 10 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +78 403 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 506 394 $ Poids 11 % |
| 11 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −30 125 $ | 1 415 876 $ Poids 10 % |
| 12 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +111 469 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 504 338 $ Poids 10 % |