10580-10582 Avenue SACRE-COEUR · Montréal
Valeur estimée
885 200 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 167,2 m² · constr. 1949 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 400 $
Rôle antérieur 735 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924618245980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71360000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
514 400 $
Rôle antérieur
735 500 $
ID provincial
66023924618245980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +41 709 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 977 910 $ Poids 55 % |
| 2 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +59 712 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 940 363 $ Poids 39 % |
| 3 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 359 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 238 241 $ Poids 33 % |
| 4 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +88 897 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 931 357 $ Poids 33 % |
| 5 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 140 054 $ Poids 31 % |
| 6 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 028 409 $ Poids 28 % |
| 7 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −57 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 334 701 $ Poids 21 % |
| 8 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −44 233 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 109 480 $ Poids 20 % |
| 9 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −97 740 $ · Ajust. âge −48 870 $ | 1 616 041 $ Poids 19 % |
| 10 | 20, rue Lighthall, Montréal 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 313 828 $ (2 148 $/m²) 146,1 m² Ajust. marché +42 035 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 525 $ Poids 16 % |
| 11 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 291 651 $ Poids 15 % |
| 12 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 641 $ Poids 14 % |