600 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 236 900 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 265,5 m² · constr. 1949 · terrain 448,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 100 $
Rôle antérieur 1 086 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924620183560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72544600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 900 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
1 086 100 $
ID provincial
66023924620183560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 115 083 $ Poids 40 % |
| 2 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 823 427 $ Poids 28 % |
| 3 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +130 987 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 580 127 $ Poids 23 % |
| 4 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +226 990 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 1 558 540 $ Poids 15 % |
| 5 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +312 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 705 010 $ Poids 12 % |
| 6 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +266 345 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 420 058 $ Poids 11 % |
| 7 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +66 025 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 1 003 367 $ Poids 10 % |
| 8 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 901 m · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +308 767 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 2 044 049 $ Poids 6 % |
| 9 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 572 439 $ Poids 5 % |
| 10 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +228 515 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 430 546 $ Poids 5 % |
| 11 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +361 250 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 1 864 050 $ Poids 5 % |
| 12 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 1 019 487 $ Poids 4 % |