10338 Avenue PELOQUIN · Montréal
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 8 053 $/m² · 100,1 m² · constr. 1994 · terrain 122 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 603 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924623566320010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72029321
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
511 400 $
Rôle antérieur
603 500 $
ID provincial
66023924623566320010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
655 375 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 891 760 $ Poids 22 % |
| 2 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −47 144 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 034 913 $ Poids 22 % |
| 3 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 656 840 $ Poids 19 % |
| 4 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 044 $ · Ajust. âge +100 600 $ | 1 051 556 $ Poids 18 % |
| 5 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 778 286 $ Poids 17 % |
| 6 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −70 284 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 142 866 $ Poids 17 % |
| 7 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 494 $ Poids 16 % |
| 8 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −35 266 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 950 343 $ Poids 16 % |
| 9 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +60 907 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 001 055 $ Poids 14 % |
| 10 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 092 047 $ Poids 14 % |
| 11 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −55 356 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 973 968 $ Poids 14 % |
| 12 | 10515, rue Meilleur, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (7 419 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −51 190 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 956 610 $ Poids 13 % |