10321-10323 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 003 700 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 185,8 m² · constr. 1954 · terrain 243,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 900 $
Rôle antérieur 798 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924623632080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72034100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
505 800 $
Rôle antérieur
798 900 $
ID provincial
66023924623632080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 439 145 $ Poids 44 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 196 872 $ Poids 42 % |
| 3 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +75 657 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 105 783 $ Poids 36 % |
| 4 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 026 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 1 322 149 $ Poids 30 % |
| 5 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +46 967 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 353 906 $ Poids 27 % |
| 6 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 883 898 $ Poids 22 % |
| 7 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 769 975 $ Poids 19 % |
| 8 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +103 169 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 1 533 332 $ Poids 17 % |
| 9 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 233 102 $ Poids 16 % |
| 10 | 10700, Rue Tolhurst, Montréal 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (3 899 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 839 986 $ Poids 11 % |
| 11 | 305, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (7 267 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +112 645 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 443 043 $ Poids 10 % |
| 12 | 10434, rue Meilleur, Montréal 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (5 242 $/m²) 165 m² · constr. 1954 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +54 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 437 $ Poids 9 % |