10337-10339 Avenue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
939 500 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 173,7 m² · constr. 1950 · terrain 234,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 500 $
Rôle antérieur 829 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924624998460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72002800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
829 600 $
ID provincial
66023924624998460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 901 m · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 748 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 267 552 $ Poids 57 % |
| 2 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 866 m · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +79 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 043 $ Poids 49 % |
| 3 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +40 447 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 051 973 $ Poids 38 % |
| 4 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +47 950 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 160 559 $ Poids 36 % |
| 5 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −33 151 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 366 063 $ Poids 35 % |
| 6 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 742 $ Poids 33 % |
| 7 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −69 876 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 1 652 051 $ Poids 28 % |
| 8 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 288 825 $ Poids 23 % |
| 9 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 841 308 $ Poids 19 % |
| 10 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 020 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 1 254 255 $ Poids 19 % |
| 11 | 20, rue Lighthall, Montréal 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 313 828 $ (2 148 $/m²) 146,1 m² Ajust. marché +42 035 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 506 $ Poids 18 % |
| 12 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +53 632 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 1 457 494 $ Poids 16 % |