10425-10435 Avenue GEORGES-BARIL · Montréal
Valeur estimée
337 600 $
Autre · constr. 1948 · terrain 186,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,2 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 185 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924625459520030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71392702
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
10 500 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
66023924625459520030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 619 m · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 546 295 $ Poids 57 % |
| 2 | 10210-10212, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-08 · 618 m · Vendu 929 000 $ (4 230 $/m²) 219,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 033 614 $ Poids 57 % |
| 3 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-06-23 · 664 m · Vendu 345 600 $ Ajust. marché +4 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 958 $ Poids 57 % |
| 4 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 701 m · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 779 130 $ Poids 56 % |
| 5 | 10111, rue Lajeunesse, Montréal 2026-07-24 · 726 m · Vendu 340 000 $ (5 502 $/m²) 61,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-04-07 · 664 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 54 % |
| 7 | 10117, rue Lajeunesse, Montréal 2026-06-08 · 720 m · Vendu 289 000 $ (6 059 $/m²) 47,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 263 744 $ Poids 54 % |
| 8 | 10212, rue Lajeunesse, Montréal 2026-04-14 · 694 m · Vendu 680 000 $ (5 872 $/m²) 115,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 639 607 $ Poids 54 % |
| 9 | 10430, rue Berri, Montréal 2026-06-30 · 753 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 54 % |
| 10 | 9995, rue Lajeunesse, Montréal 2026-07-29 · 771 m · Vendu 445 000 $ (6 573 $/m²) 67,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 500 $ Poids 53 % |
| 11 | 10236, rue Lajeunesse, Montréal 2026-03-18 · 683 m · Vendu 417 000 $ (5 285 $/m²) 78,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 407 146 $ Poids 53 % |
| 12 | 7, rue Lajeunesse, Montréal 2026-04-16 · 715 m · Vendu 435 000 $ (6 672 $/m²) 65,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 160 $ Poids 53 % |