10390-10398 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 084 800 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 313,5 m² · constr. 1922 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,5 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 900 $
Rôle antérieur 751 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924626801890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71386803
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
554 900 $
Rôle antérieur
751 700 $
ID provincial
66023924626801890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 628 m · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +79 599 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 494 144 $ Poids 71 % |
| 2 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 858 m · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −26 461 $ · Ajust. âge −123 800 $ | 1 189 311 $ Poids 64 % |
| 3 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 906 m · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 954 $ · Ajust. âge −196 200 $ | 1 856 754 $ Poids 62 % |
| 4 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 973 m · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −176 750 $ | 1 918 092 $ Poids 33 % |
| 5 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +86 188 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 014 327 $ Poids 28 % |
| 6 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie −124 657 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 2 728 771 $ Poids 18 % |
| 7 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −261 731 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 176 305 $ Poids 17 % |
| 8 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +268 631 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 314 432 $ Poids 14 % |
| 9 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +88 827 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 140 931 $ Poids 13 % |
| 10 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +56 077 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 847 640 $ Poids 11 % |
| 11 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie +75 934 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 934 261 $ Poids 3 % |