10485 Avenue SACRE-COEUR · Montréal
Valeur estimée
926 100 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 166,7 m² · constr. 1954 · terrain 222,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 800 $
Rôle antérieur 820 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924628615080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71356325
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
621 800 $
Rôle antérieur
820 500 $
ID provincial
66023924628615080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +40 209 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 999 410 $ Poids 55 % |
| 2 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +58 227 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 960 728 $ Poids 40 % |
| 3 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 099 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 270 001 $ Poids 33 % |
| 4 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +87 472 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 949 307 $ Poids 33 % |
| 5 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 138 477 $ Poids 28 % |
| 6 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 050 204 $ Poids 27 % |
| 7 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −59 521 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 367 193 $ Poids 20 % |
| 8 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −45 813 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 136 525 $ Poids 19 % |
| 9 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −99 883 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 1 654 623 $ Poids 17 % |
| 10 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 975 m · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 315 551 $ Poids 15 % |
| 11 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +74 313 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 793 487 $ Poids 15 % |
| 12 | 20, rue Lighthall, Montréal 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 313 828 $ (2 148 $/m²) 146,1 m² Ajust. marché +42 035 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 988 $ Poids 15 % |