10475-10477 Avenue SACRE-COEUR · Montréal
Valeur estimée
998 900 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 185,2 m² · constr. 1953 · terrain 224,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 000 $
Rôle antérieur 889 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924628684790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71356275
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
694 600 $
Rôle antérieur
889 200 $
ID provincial
66023924628684790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 327 658 $ Poids 48 % |
| 2 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 833 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 774 567 $ Poids 40 % |
| 3 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +95 721 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 050 322 $ Poids 38 % |
| 4 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 1 725 785 $ Poids 23 % |
| 5 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 430 010 $ Poids 23 % |
| 6 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 189 251 $ Poids 21 % |
| 7 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +84 227 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 196 837 $ Poids 21 % |
| 8 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +73 911 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 099 387 $ Poids 21 % |
| 9 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 059 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 1 313 391 $ Poids 16 % |
| 10 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 1 038 552 $ Poids 14 % |
| 11 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +44 910 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 345 949 $ Poids 13 % |
| 12 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +108 850 $ | 1 918 514 $ Poids 13 % |