10538 Boulevard OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 135,3 m² · constr. 1928 · terrain 173,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 446 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924629449160010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71338910
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
66023924629449160010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 832 m · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 236 826 $ Poids 58 % |
| 2 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 729 446 $ Poids 58 % |
| 3 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 759 090 $ Poids 50 % |
| 4 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −54 012 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 785 589 $ Poids 40 % |
| 5 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −35 055 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 762 566 $ Poids 38 % |
| 6 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 858 281 $ Poids 37 % |
| 7 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 821 145 $ Poids 36 % |
| 8 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −95 115 $ | 1 124 514 $ Poids 34 % |
| 9 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +36 484 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 017 539 $ Poids 30 % |
| 10 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 818 825 $ Poids 27 % |
| 11 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 888 m · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie −20 904 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 741 504 $ Poids 25 % |
| 12 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 563 124 $ Poids 21 % |