10500 Boulevard OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
1 327 200 $
Unifamiliale · 7 532 $/m² · 176,2 m² · constr. 1959 · terrain 487,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 400 $
Rôle antérieur 1 258 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924629807380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71339300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 400 $
Valeur bâtiment
625 000 $
Rôle antérieur
1 258 400 $
ID provincial
66023924629807380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +68 715 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 050 916 $ Poids 42 % |
| 2 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 051 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 1 336 549 $ Poids 37 % |
| 3 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 079 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 788 921 $ Poids 29 % |
| 4 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +86 449 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 1 010 800 $ Poids 28 % |
| 5 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 807 m · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 274 007 $ Poids 23 % |
| 6 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +55 836 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 168 446 $ Poids 21 % |
| 7 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +47 722 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 101 098 $ Poids 21 % |
| 8 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 437 355 $ Poids 18 % |
| 9 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −59 158 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 1 736 073 $ Poids 18 % |
| 10 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 1 195 166 $ Poids 17 % |
| 11 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 858 m · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +77 369 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 943 578 $ Poids 16 % |
| 12 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +53 752 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 371 446 $ Poids 12 % |