10285 Rue SAINT-HUBERT app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
766 000 $
Unifamiliale · 7 889 $/m² · 97,1 m² · constr. 2011 · terrain 74,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 572 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924632279310010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72543323
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
540 400 $
Rôle antérieur
572 200 $
ID provincial
66023924632279310010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 879 130 $ Poids 24 % |
| 2 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −59 442 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 022 615 $ Poids 19 % |
| 3 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 768 603 $ Poids 17 % |
| 4 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 469 $ · Ajust. âge +100 600 $ | 1 038 131 $ Poids 16 % |
| 5 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −27 007 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 287 $ Poids 15 % |
| 6 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −47 021 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 938 588 $ Poids 14 % |
| 7 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −27 594 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 079 691 $ Poids 13 % |
| 8 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 748 655 $ Poids 13 % |
| 9 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −27 677 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 808 939 $ Poids 13 % |
| 10 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −66 808 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 962 515 $ Poids 12 % |
| 11 | 10515, rue Meilleur, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (7 419 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −62 318 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 945 482 $ Poids 12 % |
| 12 | 11105, Rue Tanguay, Montréal 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 882 000 $ (8 092 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie −48 146 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 040 193 $ Poids 10 % |