875-885 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 622 700 $
Autre · 2 738 $/m² · 592,7 m² · constr. 1959 · terrain 401,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
592,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 891 200 $
Rôle antérieur 1 550 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924633014470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F72557600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 000 $
Valeur bâtiment
1 409 200 $
Rôle antérieur
1 550 200 $
ID provincial
66023924633014470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 966 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362 à 370 and 10280, rue Fleury Ouest and rue Verville, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 1 935 000 $ (2 823 $/m²) 685,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +171 712 $ · Ajust. superficie −130 854 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 1 966 183 $ Poids 16 % |
| 2 | 8920, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (3 125 $/m²) 472 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 594 $ · Ajust. âge +81 125 $ | 1 744 719 $ Poids 9 % |
| 3 | 10180, rue Meilleur, Montréal 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (3 773 $/m²) 463,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +243 181 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 2 218 833 $ Poids 5 % |
| 4 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie +42 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 424 $ Poids 4 % |
| 5 | 500, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (2 685 $/m²) 461,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +246 503 $ · Ajust. superficie +175 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 662 245 $ Poids 3 % |
| 6 | 900, 904, 908, 912, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 075 $/m²) 368,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 743 915 $ Poids 1 % |