850 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
549 800 $
Autre · 5 531 $/m² · 99,4 m² · constr. 2003 · terrain 51,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 472 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924633382820010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72543241
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
66023924633382820010021
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10027, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 317 $/m²) 93,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 563 290 $ Poids 59 % |
| 2 | 10007, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 242 047 $ (2 666 $/m²) 90,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −22 994 $ | 233 567 $ Poids 55 % |
| 3 | 10253, rue Clark, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 547 082 $ Poids 53 % |
| 4 | 10096, Boulevard St-Laurent, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 274 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 615 868 $ Poids 42 % |
| 5 | 10007, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 057 $/m²) 90,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 569 213 $ Poids 38 % |
| 6 | 10294, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie +51 907 $ · Ajust. âge −26 537 $ | 544 718 $ Poids 35 % |
| 7 | 10260, rue Clark, Montréal 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 891 $/m²) 99,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 745 286 $ Poids 35 % |
| 8 | 205, boul. Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (4 751 $/m²) 94,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 450 587 $ Poids 34 % |
| 9 | 10292, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (5 993 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +53 335 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 560 697 $ Poids 33 % |
| 10 | 10224, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 713 $/m²) 79,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +66 120 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 557 041 $ Poids 32 % |
| 11 | 205, rue Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 495 098 $ Poids 26 % |
| 12 | 10098, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (6 156 $/m²) 103,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 695 792 $ Poids 26 % |