10326-10330 Avenue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 047 500 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 248,6 m² · constr. 1961 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 200 $
Rôle antérieur 935 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924634003480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72013400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
935 200 $
ID provincial
66023924634003480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 001
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 983 854 $ Poids 46 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 702 620 $ Poids 31 % |
| 3 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +119 625 $ | 2 370 814 $ Poids 30 % |
| 4 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −39 281 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 145 323 $ Poids 21 % |
| 5 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +77 774 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 1 611 514 $ Poids 17 % |
| 6 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −30 576 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 844 362 $ Poids 16 % |
| 7 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 1 505 766 $ Poids 12 % |
| 8 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +36 584 $ · Ajust. âge +43 615 $ | 1 021 506 $ Poids 8 % |
| 9 | 10730, rue Waverly, Montréal 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (8 731 $/m²) 211,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +438 186 $ · Ajust. superficie +160 205 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 263 391 $ Poids 6 % |
| 10 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 949 867 $ Poids 6 % |