10397-10399 Avenue SACRE-COEUR · Montréal
Valeur estimée
953 800 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 176,5 m² · constr. 1956 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 600 $
Rôle antérieur 802 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924638600950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71355100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
588 600 $
Rôle antérieur
802 300 $
ID provincial
66023924638600950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 996 m · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +69 615 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 038 016 $ Poids 48 % |
| 2 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 007 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 317 493 $ Poids 44 % |
| 3 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +87 341 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 998 581 $ Poids 34 % |
| 4 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +48 595 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 088 021 $ Poids 25 % |
| 5 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +56 782 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 169 392 $ Poids 24 % |
| 6 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 417 861 $ Poids 22 % |
| 7 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 1 178 938 $ Poids 21 % |
| 8 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −57 872 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 1 712 924 $ Poids 20 % |
| 9 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 1 031 129 $ Poids 15 % |
| 10 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 920 m · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +54 711 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 357 106 $ Poids 14 % |
| 11 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 333 824 $ Poids 14 % |
| 12 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 534 $ · Ajust. âge +33 625 $ | 1 304 091 $ Poids 13 % |