1345 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 032 800 $
Autre · 2 218 $/m² · 465,6 m² · constr. 1922 · terrain 337,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 700 $
Rôle antérieur 902 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924647562680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71448025
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 500 $
Valeur bâtiment
695 200 $
Rôle antérieur
902 200 $
ID provincial
66023924647562680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10405 à 10407, rue Grande Allée, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (1 141 $/m²) 466,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 485 109 $ Poids 46 % |
| 2 | 51 - 57, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 252 000 $ (2 558 $/m²) 489,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +102 720 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 1 261 677 $ Poids 30 % |
| 3 | 9404, 9406, 9408, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (1 719 $/m²) 378,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 587 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 693 037 $ Poids 27 % |
| 4 | 10 639, 10 641, 10 643, rue Laverdure, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 997 $/m²) 375,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +180 456 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 684 370 $ Poids 27 % |
| 5 | 9520, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (4 561 $/m²) 372,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +211 873 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 882 252 $ Poids 24 % |
| 6 | 8920, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (3 125 $/m²) 472 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 317 500 $ Poids 11 % |
| 7 | 200, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 2 435 000 $ (5 975 $/m²) 407,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +452 328 $ · Ajust. superficie +173 587 $ · Ajust. âge −243 500 $ | 2 817 415 $ Poids 11 % |
| 8 | 41, rue Somerville, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (3 898 $/m²) 449 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 932 431 $ Poids 8 % |
| 9 | 10180, rue Meilleur, Montréal 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (3 773 $/m²) 463,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 812 798 $ Poids 5 % |
| 10 | 500, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 1 240 000 $ (2 685 $/m²) 461,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +246 503 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 367 604 $ Poids 3 % |