10330 Boulevard OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
1 198 400 $
Unifamiliale · 7 041 $/m² · 170,2 m² · constr. 1954 · terrain 460,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 900 $
Rôle antérieur 1 151 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924648918830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71340600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 100 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
1 151 900 $
ID provincial
66023924648918830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +50 711 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 009 912 $ Poids 48 % |
| 2 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +68 625 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 971 126 $ Poids 35 % |
| 3 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 923 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 282 177 $ Poids 34 % |
| 4 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +30 263 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 060 389 $ Poids 22 % |
| 5 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 149 518 $ Poids 21 % |
| 6 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −46 336 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 380 378 $ Poids 17 % |
| 7 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +83 012 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 802 186 $ Poids 16 % |
| 8 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −34 754 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 147 584 $ Poids 16 % |
| 9 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 994 m · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 326 749 $ Poids 15 % |
| 10 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie −31 164 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 1 007 937 $ Poids 14 % |
| 11 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −84 879 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 1 669 627 $ Poids 14 % |
| 12 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 300 426 $ Poids 12 % |