10395 Boulevard OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
1 033 300 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 163,8 m² · constr. 1951 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 200 $
Rôle antérieur 995 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924649287430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71334400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 400 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
995 200 $
ID provincial
66023924649287430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 976 908 $ Poids 50 % |
| 2 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +49 612 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 939 003 $ Poids 37 % |
| 3 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 829 m · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 288 845 $ Poids 33 % |
| 4 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +79 210 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 929 420 $ Poids 31 % |
| 5 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 239 813 $ Poids 25 % |
| 6 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 821 m · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 197 825 $ Poids 24 % |
| 7 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 815 m · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +47 575 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 886 103 $ Poids 22 % |
| 8 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 816 $ Poids 22 % |
| 9 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 129 329 $ Poids 21 % |
| 10 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +128 534 $ · Ajust. âge +33 570 $ | 1 372 912 $ Poids 18 % |
| 11 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +67 105 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 776 080 $ Poids 16 % |
| 12 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 290 972 $ Poids 14 % |