9974-9976 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
882 900 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 162,6 m² · constr. 1943 · terrain 248,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 900 $
Rôle antérieur 654 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924651394720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69455700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
654 600 $
ID provincial
66023924651394720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −74 966 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 276 123 $ Poids 34 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −58 767 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 1 060 597 $ Poids 34 % |
| 3 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −32 568 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 209 471 $ Poids 30 % |
| 4 | 10555, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (6 959 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 292 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 019 167 $ Poids 24 % |
| 5 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 1 366 025 $ Poids 24 % |
| 6 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 789 500 $ Poids 23 % |
| 7 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +74 139 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 871 679 $ Poids 20 % |
| 8 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 714 645 $ Poids 17 % |
| 9 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +76 151 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 269 801 $ Poids 16 % |
| 10 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −91 890 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 599 892 $ Poids 14 % |
| 11 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −59 649 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 111 481 $ Poids 12 % |
| 12 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 695 862 $ Poids 12 % |