10176-10180 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 018 200 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 242,5 m² · constr. 1948 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 800 $
Rôle antérieur 802 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924655201760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71388300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 300 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
802 600 $
ID provincial
66023924655201760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −39 209 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 912 306 $ Poids 41 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 586 606 $ Poids 23 % |
| 3 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −51 322 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 064 382 $ Poids 16 % |
| 4 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +58 566 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 500 657 $ Poids 14 % |
| 5 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 068 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 1 473 893 $ Poids 12 % |
| 6 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −38 720 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 789 093 $ Poids 11 % |
| 7 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge −18 075 $ | 1 412 633 $ Poids 9 % |
| 8 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 959 334 $ Poids 9 % |
| 9 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 891 970 $ Poids 7 % |
| 10 | 10730, rue Waverly, Montréal 2024-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (8 731 $/m²) 211,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +438 186 $ · Ajust. superficie +133 577 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 236 763 $ Poids 5 % |