10256-10260 Avenue SACRE-COEUR · Montréal
Valeur estimée
1 124 200 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 208,4 m² · constr. 1989 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 200 $
Rôle antérieur 813 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924656199370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71362410
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
593 200 $
Rôle antérieur
813 800 $
ID provincial
66023924656199370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 964 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 528 964 $ Poids 51 % |
| 2 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −140 106 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 918 222 $ Poids 32 % |
| 3 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +97 568 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 627 407 $ Poids 19 % |
| 4 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +78 878 $ · Ajust. âge +162 900 $ | 2 004 429 $ Poids 18 % |
| 5 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +85 938 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 359 876 $ Poids 17 % |
| 6 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +57 678 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 169 369 $ Poids 15 % |
| 7 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 513 040 $ Poids 15 % |
| 8 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 399 364 $ Poids 11 % |
| 9 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −48 805 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 576 585 $ Poids 11 % |
| 10 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −117 463 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 655 605 $ Poids 11 % |
| 11 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +124 445 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 519 885 $ Poids 10 % |
| 12 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +95 982 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 2 062 404 $ Poids 10 % |