1378-1380 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
771 800 $
Autre · 3 693 $/m² · 209 m² · constr. 1957 · terrain 211,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 700 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924657227150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71445800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
700 900 $
ID provincial
66023924657227150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9560-9564, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 240 $/m²) 214,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 868 652 $ Poids 61 % |
| 2 | 9965 à 9967, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 580 $/m²) 201,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 187 958 $ Poids 55 % |
| 3 | 9663-9665, rue Foucher, Montréal 2025-10-06 · 942 m · Vendu 750 000 $ (3 713 $/m²) 202 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 813 742 $ Poids 53 % |
| 4 | 10 580 et 10 582, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 376 155 $ (1 718 $/m²) 218,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +5 642 $ | 373 291 $ Poids 47 % |
| 5 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 051 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 437 251 $ Poids 46 % |
| 6 | 9672, Avenue Durham, Montréal 2025-08-28 · 915 m · Vendu 1 030 000 $ (5 424 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +51 798 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 172 001 $ Poids 46 % |
| 7 | 9450 et 9452, avenue Millen, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 005 $/m²) 218,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 903 001 $ Poids 44 % |
| 8 | 9403 et 9405, avenue De Châteaubriand, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 333 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 473 864 $ Poids 43 % |
| 9 | 9386 et 9388, rue Foucher, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 849 000 $ (9 453 $/m²) 195,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 067 $ · Ajust. superficie +63 335 $ · Ajust. âge −184 900 $ | 1 802 501 $ Poids 43 % |
| 10 | 10624, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 983 $/m²) 226,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 725 171 $ Poids 43 % |
| 11 | 10 580 et 10 582, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (6 144 $/m²) 218,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +124 482 $ · Ajust. superficie −30 415 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 1 459 242 $ Poids 42 % |
| 12 | 9433 et 9435, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 612 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +56 959 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 001 623 $ Poids 42 % |