10229-10231 Avenue SACRE-COEUR · Montréal
Valeur estimée
1 003 300 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 187,3 m² · constr. 1957 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 900 $
Rôle antérieur 739 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924657791860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71353100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
739 000 $
ID provincial
66023924657791860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 361 763 $ Poids 52 % |
| 2 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 983 m · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +102 022 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 075 023 $ Poids 37 % |
| 3 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 465 421 $ Poids 22 % |
| 4 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 1 218 786 $ Poids 20 % |
| 5 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +80 022 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 124 098 $ Poids 20 % |
| 6 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 1 060 516 $ Poids 19 % |
| 7 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 1 767 367 $ Poids 18 % |
| 8 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +90 852 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 203 461 $ Poids 16 % |
| 9 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +52 109 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 376 749 $ Poids 13 % |
| 10 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 945 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 1 347 405 $ Poids 13 % |
| 11 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 832 m · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +89 266 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 396 761 $ Poids 12 % |
| 12 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +139 950 $ | 1 958 416 $ Poids 11 % |