10265-10267 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 123 000 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 233 m² · constr. 1955 · terrain 232,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 000 $
Rôle antérieur 870 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924658632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71342200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
654 200 $
Rôle antérieur
870 000 $
ID provincial
66023924658632200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 001
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −47 455 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 844 373 $ Poids 43 % |
| 2 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 540 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 507 340 $ Poids 30 % |
| 3 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −55 987 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 928 252 $ Poids 25 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −42 796 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 610 271 $ Poids 14 % |
| 5 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +184 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 946 986 $ Poids 10 % |
| 6 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +28 653 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 520 094 $ Poids 9 % |
| 7 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 883 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 1 488 783 $ Poids 9 % |
| 8 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +70 415 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 463 284 $ Poids 8 % |
| 9 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −70 074 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 082 730 $ Poids 8 % |
| 10 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −51 404 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 801 783 $ Poids 6 % |
| 11 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie −36 898 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 1 431 747 $ Poids 5 % |
| 12 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 970 539 $ Poids 5 % |