10319-10321 Boulevard OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
802 300 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 157,2 m² · constr. 1922 · terrain 204,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 679 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924659163740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71333700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
679 000 $
ID provincial
66023924659163740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 851 303 $ Poids 53 % |
| 2 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +30 005 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 827 626 $ Poids 42 % |
| 3 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 815 m · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 253 780 $ Poids 41 % |
| 4 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +60 404 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 821 489 $ Poids 37 % |
| 5 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 262 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 796 562 $ Poids 33 % |
| 6 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +50 702 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 671 276 $ Poids 22 % |
| 7 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 915 610 $ Poids 22 % |
| 8 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +100 811 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 199 719 $ Poids 21 % |
| 9 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 068 509 $ Poids 20 % |
| 10 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 152 556 $ Poids 15 % |
| 11 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +92 921 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 892 824 $ Poids 14 % |
| 12 | 435, Boulevard Gouin est, Montréal 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (4 436 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +129 195 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 829 $ Poids 13 % |