10200 Boulevard OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
1 246 800 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 205,4 m² · constr. 1953 · terrain 436,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 200 $
Rôle antérieur 952 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924668601750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71341200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 600 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
952 000 $
ID provincial
66023924668601750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 397 928 $ Poids 44 % |
| 2 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −151 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 923 $ Poids 23 % |
| 3 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +50 700 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 1 085 532 $ Poids 15 % |
| 4 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +86 267 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 506 105 $ Poids 15 % |
| 5 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +76 460 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 253 073 $ Poids 13 % |
| 6 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 391 569 $ Poids 9 % |
| 7 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +114 160 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 415 200 $ Poids 8 % |
| 8 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −58 251 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 419 089 $ Poids 8 % |
| 9 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +83 408 $ · Ajust. âge +108 850 $ | 2 003 180 $ Poids 8 % |
| 10 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +74 758 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 839 040 $ Poids 7 % |
| 11 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +80 740 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 924 277 $ Poids 5 % |
| 12 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −38 674 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 914 528 $ Poids 5 % |