9845-9847 Avenue DURHAM · Montréal
Valeur estimée
1 002 700 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 199,6 m² · constr. 1956 · terrain 260,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 100 $
Rôle antérieur 714 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924670113640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69438000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
645 000 $
Rôle antérieur
714 500 $
ID provincial
66023924670113640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +64 418 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 504 881 $ Poids 37 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +58 135 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 1 251 923 $ Poids 34 % |
| 3 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +94 277 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 413 016 $ Poids 23 % |
| 4 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −76 514 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 421 976 $ Poids 21 % |
| 5 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +52 175 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 838 207 $ Poids 17 % |
| 6 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +67 659 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 922 671 $ Poids 16 % |
| 7 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −48 779 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 916 318 $ Poids 15 % |
| 8 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +43 967 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 282 048 $ Poids 14 % |
| 9 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +159 667 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 602 979 $ Poids 13 % |
| 10 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +79 418 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 833 833 $ Poids 13 % |
| 11 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 211 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 783 211 $ Poids 8 % |
| 12 | 10700, Rue Tolhurst, Montréal 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 662 000 $ (3 899 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +58 091 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 873 507 $ Poids 7 % |