10000 Avenue GEORGES-BARIL · Montréal
Valeur estimée
1 135 100 $
Unifamiliale · 6 985 $/m² · 162,5 m² · constr. 1946 · terrain 469,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 100 $
Rôle antérieur 870 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924673035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69487300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 000 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
870 500 $
ID provincial
66023924673035300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −75 342 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 296 371 $ Poids 24 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −59 083 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 077 456 $ Poids 24 % |
| 3 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −32 911 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 226 828 $ Poids 21 % |
| 4 | 10555, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-21 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (6 959 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 944 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 033 444 $ Poids 16 % |
| 5 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 385 341 $ Poids 16 % |
| 6 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 800 749 $ Poids 15 % |
| 7 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 376 $ Poids 14 % |
| 8 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +73 842 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 883 682 $ Poids 13 % |
| 9 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +75 754 $ · Ajust. âge −28 437 $ | 1 286 467 $ Poids 11 % |
| 10 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −92 280 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 621 252 $ Poids 10 % |
| 11 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −59 929 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 126 651 $ Poids 8 % |
| 12 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 695 626 $ Poids 7 % |