Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 406 500 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 228,4 m² · constr. 2012 · terrain 350 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 300 $
Rôle antérieur 1 187 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924674636560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69503100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
980 300 $
Rôle antérieur
1 187 200 $
ID provincial
66023924674636560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 639 560 $ Poids 15 % |
| 2 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −79 155 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 184 950 $ Poids 11 % |
| 3 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 022 001 $ Poids 11 % |
| 4 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +164 313 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 051 845 $ Poids 7 % |
| 5 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie −47 151 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 962 176 $ Poids 7 % |
| 6 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −57 546 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 879 017 $ Poids 7 % |
| 7 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +124 619 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 450 250 $ Poids 5 % |