10029 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 163 900 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 184,6 m² · constr. 1917 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 000 $
Rôle antérieur 911 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924674706280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69503000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
792 500 $
Rôle antérieur
911 300 $
ID provincial
66023924674706280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 262 749 $ Poids 26 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 055 680 $ Poids 24 % |
| 3 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +42 853 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 202 292 $ Poids 18 % |
| 4 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 591 302 $ Poids 12 % |
| 5 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +33 830 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 793 216 $ Poids 11 % |
| 6 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +98 257 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 390 344 $ Poids 10 % |
| 7 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +48 556 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 703 596 $ Poids 9 % |
| 8 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 121 591 $ Poids 9 % |
| 9 | 10700, Rue Tolhurst, Montréal 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 662 000 $ (3 899 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 758 206 $ Poids 5 % |
| 10 | 10434, rue Meilleur, Montréal 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (5 242 $/m²) 165 m² · constr. 1954 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +51 376 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 995 792 $ Poids 5 % |
| 11 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +43 027 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 805 391 $ Poids 3 % |
| 12 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +50 163 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 848 015 $ Poids 3 % |