9890 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
876 900 $
Unifamiliale · 9 211 $/m² · 95,2 m² · constr. 1946 · terrain 431,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 800 $
Rôle antérieur 730 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924674731270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69496300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 400 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
730 300 $
ID provincial
66023924674731270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −31 356 $ | 761 385 $ Poids 14 % |
| 2 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −43 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 879 $ Poids 9 % |
| 3 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −67 231 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 900 451 $ Poids 9 % |
| 4 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −33 456 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 709 490 $ Poids 8 % |
| 5 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 972 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 878 728 $ Poids 8 % |
| 6 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −54 466 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 802 893 $ Poids 7 % |
| 7 | 10515, rue Meilleur, Montréal 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (7 419 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −69 366 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 811 684 $ Poids 5 % |
| 8 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 710 900 $ Poids 4 % |
| 9 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −46 963 $ · Ajust. âge −34 942 $ | 878 514 $ Poids 4 % |
| 10 | 10510, rue Tanguay, Montréal 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 133 360 $ (1 186 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 511 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −6 001 $ | 143 666 $ Poids 3 % |
| 11 | 10605, rue Hogue, Montréal 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 429 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −73 758 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 005 215 $ Poids 2 % |