9870 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 107 000 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 195,5 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 800 $
Rôle antérieur 834 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924674990150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69496600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
834 000 $
ID provincial
66023924674990150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
650 375 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +48 973 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 420 686 $ Poids 25 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 181 719 $ Poids 23 % |
| 3 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +80 221 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 339 960 $ Poids 16 % |
| 4 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 749 743 $ Poids 12 % |
| 5 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −89 424 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 338 567 $ Poids 11 % |
| 6 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +58 412 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 875 174 $ Poids 10 % |
| 7 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +32 485 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 219 066 $ Poids 9 % |
| 8 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +142 881 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 520 444 $ Poids 8 % |
| 9 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +70 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 272 $ Poids 8 % |
| 10 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −55 921 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 869 526 $ Poids 8 % |
| 11 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 531 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 773 531 $ Poids 4 % |
| 12 | 10434, rue Meilleur, Montréal 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (5 242 $/m²) 165 m² · constr. 1954 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +79 947 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 1 076 263 $ Poids 4 % |