10135 Boulevard OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
979 400 $
Unifamiliale · 9 010 $/m² · 108,7 m² · constr. 1951 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 300 $
Rôle antérieur 866 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924678254900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71332900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 300 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
866 900 $
ID provincial
66023924678254900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +69 734 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 812 685 $ Poids 22 % |
| 2 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −32 506 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 180 644 $ Poids 21 % |
| 3 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −26 794 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 563 071 $ Poids 19 % |
| 4 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −63 467 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 814 662 $ Poids 15 % |
| 5 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 680 210 $ Poids 15 % |
| 6 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +49 051 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 969 240 $ Poids 15 % |
| 7 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie −44 603 $ · Ajust. âge +7 970 $ | 831 589 $ Poids 15 % |
| 8 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −62 603 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 215 659 $ Poids 15 % |
| 9 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −66 360 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 388 043 $ Poids 14 % |
| 10 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −54 039 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 1 135 733 $ Poids 13 % |
| 11 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 1 118 238 $ Poids 13 % |
| 12 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −64 106 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 238 434 $ Poids 11 % |