9780-9782 Avenue PELOQUIN · Montréal
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 7 325 $/m² · 96,2 m² · constr. 1953 · terrain 243,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 515 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924681272350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69472900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
66023924681272350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −3 919 $ | 793 031 $ Poids 19 % |
| 2 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −40 972 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 646 014 $ Poids 15 % |
| 3 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −30 414 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 735 141 $ Poids 12 % |
| 4 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 496 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 918 414 $ Poids 11 % |
| 5 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −50 548 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 836 736 $ Poids 10 % |
| 6 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −41 051 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 551 484 $ Poids 8 % |
| 7 | 10515, rue Meilleur, Montréal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (7 419 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −65 656 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 844 968 $ Poids 8 % |
| 8 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 736 038 $ Poids 6 % |
| 9 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −43 378 $ · Ajust. âge −7 765 $ | 909 277 $ Poids 6 % |
| 10 | 10510, rue Tanguay, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 133 360 $ (1 186 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 511 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 148 927 $ Poids 4 % |
| 11 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −77 804 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 390 807 $ Poids 4 % |
| 12 | 10520, rue Meilleur, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (6 490 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −60 353 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 811 864 $ Poids 2 % |