9783 Avenue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
911 000 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 188,6 m² · constr. 1939 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 600 $
Rôle antérieur 599 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924682774280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69482700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
599 700 $
ID provincial
66023924682774280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
756 250 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 346 568 $ Poids 29 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge −62 975 $ | 1 119 843 $ Poids 27 % |
| 3 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +56 566 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 275 005 $ Poids 20 % |
| 4 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 672 127 $ Poids 14 % |
| 5 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +56 786 $ · Ajust. âge −23 188 $ | 754 888 $ Poids 13 % |
| 6 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +42 851 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 832 838 $ Poids 12 % |
| 7 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +114 633 $ · Ajust. âge −92 050 $ | 1 446 170 $ Poids 11 % |
| 8 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −111 150 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 267 490 $ Poids 10 % |
| 9 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 1 163 693 $ Poids 10 % |
| 10 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 242 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 757 242 $ Poids 6 % |
| 11 | 10434, rue Meilleur, Montréal 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (5 242 $/m²) 165 m² · constr. 1954 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +61 861 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 1 027 902 $ Poids 5 % |
| 12 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +52 280 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 814 644 $ Poids 4 % |