9860 Avenue SACRE-COEUR · Montréal
Valeur estimée
975 500 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 172,2 m² · constr. 1950 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 700 $
Rôle antérieur 691 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924685634960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69516000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
691 900 $
ID provincial
66023924685634960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +36 083 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 047 609 $ Poids 25 % |
| 2 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −38 801 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 360 412 $ Poids 20 % |
| 3 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 003 $ Poids 19 % |
| 4 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 283 682 $ Poids 16 % |
| 5 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 757 584 $ Poids 10 % |
| 6 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 837 925 $ Poids 10 % |
| 7 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +47 491 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 1 451 353 $ Poids 10 % |
| 8 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −54 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 688 021 $ Poids 9 % |
| 9 | 10555, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-21 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (6 959 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 697 $ Poids 8 % |
| 10 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −32 765 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 174 416 $ Poids 6 % |
| 11 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +114 226 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 1 347 689 $ Poids 5 % |
| 12 | 10434, rue Meilleur, Montréal 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 865 000 $ (5 242 $/m²) 165 m² · constr. 1954 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 1 032 489 $ Poids 4 % |